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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

2.5-Zimmer-Wohnung in Zürich, Kreis 3, 60 m²

8055 Zürich

Preis CHF 2'481.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Ich biete meine gemütliche 2.5-Zimmer-Wohnung im lebendigen Kreis 3 von Zürich (Wiedikon/Heuried) zum Tausch an. Die Wohnung ist 60 m² gross, perfekt für ein Paar, und liegt im 3. Stock mit einem Balkon, die eine herrliche Aussicht auf den Uetliberg bietet. Dies ist eine Untermiete. Der Vermieter ist langfristig ausserhalb der Schweiz und bietet einen unkomplizierten, stabilen Vertrag an. Die Wohnung ist teilweise möbliert. Es gibt auch einige Möbel zu verkaufen, falls nötig, je nach Absprache. Grosser Keller auch zu verfügung. Sie ist teilweise möbliert und verfügt über Parkett sowie einen Keller, ideal für zusätzlichen Stauraum. Die Gesamtmiete beträgt CHF 2488. Ich bin auf der Suche nach einer kleineren und günstigeren Wohnung in Zürich mit mindestens einem Zimmer und maximal CHF 2000 Miete, da ich alleine einziehen möchte. Melde dich gerne bei Interesse am Wohnungstausch! Freue mich darauf, von dir zu hören.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+30 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8055 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.