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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Moderne 72 m² Loft-Wohnung in Zürich, Kreis 4

8004 Zürich

Preis CHF 2'320.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 72.00 m²

Entdecke diese frisch renovierte 72 m² Loft-Wohnung mitten im lebhaften Kreis 4. Sie ist perfekt für Singles oder Paare geeignet, die sich ein Zuhause am Puls des Nachtlebens wünschen. Zusätzliche Infos: \- Ruhiger und sonniger Südbalkon \- Eigener Waschturm \- Parkettboden \- Bad mit Badewanne \- max. 15min zu Fuss zum HB, Bushaltestelle 1min \- viele Einkaufsmöglichkeiten gleich vor der Haustüre (Denner, Coop, Migrolino...) \- unzählige Bars, Restaurants und Take-Away Möglichkeiten in der direkten Umgebung \- Tiefgaragenplatz verfügbar für 180 CHF \- Miete (inkl. NK) ist 2340 CHF (in der Regel kommt jährlich etwa 300-400 zurück) Die Wohnung liegt zentral und es macht mir seit 5 Jahren grossen Spass hier zu leben. Wen das pulsierende Leben von Zürich nicht stört, wird sich hier garantiert auch wohl fühlen! Ich freue mich darauf, von dir zu hören!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Loft

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.8 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.