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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Wohnen direkt neben dem Eulachpark

Barbara Reinhart-Strasse 38, 8404 Winterthur
Preis CHF 3'550.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 120.00 m²

Diese wunderschöne und moderne 2.5 Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nachfolgende Eigenschaften: \- grosszügige, helle Räume mit viel Tageslicht dank grossen Fenstern \- ansprechende Raumaufteilung \- Kinderzimmer mit Faltwand \- Balkon \- Eichenparkett \- Plattenboden (grau/anthrazit) in Nasszellen und Küche \- Küche mit schwarzem Granit und weissen Fronten \- Badzimmer mit WC \- Duschzimmer mit WC \- Reduit in der Wohnung samt Waschmaschine und Tumbler \- Kellerabteil Lage: \- Bahnhof Oberwinterthur, Bushaltestelle, Eulachpark in unmittelbarer Nähe \- Einkaufsmöglichkeiten in versch. Einkaufszentren und Geschäften in der nahen Umgebung Die schweizweit erste Null-Energie-Wohnüberbauung Eulachhof wurde auf dem ehemaligen Industrieareal der Sulzer in Oberwinterthur erstellt. Das nachhaltige Gebäude verfügt über energetische Qualitäten und optische Originalität: \- Sinnliches Holzkleid in warmem Farbton um das Gebäude, darunter eine optimale Wärmedämmung \- Gewinn des Schweizer Solarpreises dank innovativer Technik- und Architekturlösungen \- Grosse Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach \- Dreifach verglaste, grosse Solarfenster \- Unabhängig von fossilen Energieträgern Interessiert? Melden Sie sich via Kontaktformular und nehmen Sie an unserer unverbindlichen Besichtigung teil. Die Fotos entsprechen einer typenähnlichen Wohnung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 310.-

77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Winterthur.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'550.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86115453
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012275
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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