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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Seengerstrasse 10, 5704 Egliswil

Preis CHF 3'170.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 130.00 m²

**Lage:** Zentral in Egliswil liegt das sanierte und erweiterte Bauernhaus, das zur neuen Überbauung "Hostez" gehört. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Schule sind bequem zu Fuss erreichbar. **Die Highlights auf einen Blick:** * Restauriertes Bauernhaus mit total zwei Wohnungen * Kochfeld mit integriertem Dampfabzug (Bora) * Charmante und urchige "Stube" zur vielseitigen Nutzung * Modernes, helles Wohnzimmer mit Terrasse und Treppenabgang zur Grünfläche * Grosser Gewölbekeller mit Natursteinboden (separater trockener Raum im Nachbarsgebäude zusätzlich verfügbar) * Waschmaschine + Tumbler in der Wohnung **Zusätzliche Möglichkeiten:** Ein Einstellhallenplatz (CHF 135.00/Monat) kann dazu gemietet werden - Anschluss für E-Ladestationen ist vorhanden. **Verkehrsanbindung:** Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe einer Bushaltestelle. Die Distanz zum Autobahnanschluss ist ca. 7 km.. Haben wir Sie neugierig gemacht? Melden Sie sich bei uns, um die Wohnung vor Ort zu besichtigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5704 Egliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.5 % über Ø Richtwert in Egliswil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Egliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4 Zimmer · 130 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 32.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.