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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick

Freudenbergstrasse 73, 8044 Zürich
Preis CHF 5'990.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 150.00 m²

Willkommen an der **Freudenbergstrasse 73** am Züriberg– entdecken Sie diese eindrucksvolle **5.5-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss mit grosszügigen **150 m² Wohnfläche** , herrlichem Ausblick und modernem Komfort. Die Wohnung ist ab dem **1\. Oktober 2026** verfügbar. Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Lage** und überzeugt durch ihre sonnige Ausrichtung – sowohl im Sommer als auch im Winter profitieren Sie von viel natürlichem Licht. Von den Zimmern und dem Balkon geniessen Sie einen **atemberaubenden Panoramablick** auf die Stadtlandschaft, Bäume und die fernen Berge. _Die Wohnung bietet unter anderem:_ * **Helle Zimmer:** Mehrere grosszügige Räume mit Holzböden, weissen Wänden und grossen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. * **Kamin:** Ein charmanter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. * **Moderne Küche:** Stilvolle Küche mit weissen Schränken, schwarzen Arbeitsplatten, Edelstahl-Spülbecken, eingebautem Backofen und Einbauleuchten – funktional und ästhetisch zugleich. Ein Geschirrspüler ist ebenfalls vorhanden. * **3 Badezimmer:** Darunter ein modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, schwarzer Arbeitsplatte, Waschbecken, Spiegel und einer verglasten Dusche. * **Balkon:** Mit Fliesenboden und gläsernen Schiebetüren – ideal zum entspannen mit Blick auf Stadt, Natur und Berge. * **Eingebaute Kleiderschränke:** Praktische Stauraumlösungen in einem der Zimmer sowie in zwei Korridoren. Dort befinden sich geräumige Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. * **Eigene Waschküche:** Eine separate Waschküche steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. * **Zusätzlicher Stauraum:** Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot enthalten. * **Eigener Weinkeller:** Ein separater Weinkeller gehört ebenfalls zur Wohnung und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen, kinderfreundlichen** Umgebung im beliebten Zürcher Quartier. Die wichtigsten Alltagseinrichtungen sind bequem zu Fuss erreichbar: Zwei Einstellplätze können für jeweils CHF 220.– pro Monat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+25.6 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 17 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'990.-
Miete pro Monat
stockag Immobilien-Treuhand AG
stockag Immobilien-Treuhand AG
Nussgasse 4, 8008 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86117497
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012330
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