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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Helle 2 -Zimmer-Dachwohnung mit Loft-Charakter und Weitblick

Rheintalstr 183, 5325 Leibstadt
Preis CHF 2'270.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 75.00 m²

Wohnen mit Loft-Charakter Charmante 2 Zimmer-Dachwohnung in Leibstadt Helle 2 -Zimmer-Dachwohnung mit Loft-Charakter und Weitblick Miete inkl. Nebenkosten und Parkplatz: CHF 2'150. pro Monat** In ruhiger Lage von Leibstadt vermieten wir diese gepflegte und charmante 2 Zimmer-Dachwohnung mit 28 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charakter mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und einem grosszügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Der offene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die funktionale Küche verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Eine kleine Terrasse lädt zum Verweilen und Geniessen der ruhigen Umgebung ein. Ausstattung 2 Zimmer auf 28 m² Wohnfläche Grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Offenes Wohnkonzept mit Loft-Charakter Sichtbare Holzbalken und hohe Decken Offene Küche mit viel Stauraum Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zusätzlicher Raum ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer Gemütliche kleine Terrasse Aussenparkplatz inklusive Ruhige und naturnahe Wohnlage Freier Blick auf Felder und Landwirtschaftsflächen Erholsame Umgebung mit viel Grün Wohnung im 1. Obergeschoss Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl Mietzins Nettomiete: CHF 1'450. Nebenkosten: CHF 200. Aussenparkplatz: CHF 50. Total monatlich: CHF 2'150. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gepflegte Wohnung mit besonderem Charme und ruhigem Wohnumfeld suchen. Es wurde ein neuer Vinylboden verlegt und die Räume wurden frisch gestrichen. Verfügbar ab Sofort oder nach Vereinbarung Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5325 Leibstadt, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+32.2 % über Ø Richtwert in Leibstadt (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Leibstadt · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4 Zimmer · 75 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'270.-
Miete pro Monat
P
Privatanbieter (Comparis / tutti.ch)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Comparis
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Comparis Ref: #FF-86118120
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012348
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