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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon an der Feldbergstrasse in Basel

Feldbergstrasse 23, 4057 Basel
Preis CHF 1'400.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 40.00 m²

Willkommen an der **Feldbergstrasse 23** in Basel! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Backsteingebäudes überzeugt mit modernem Ausbaustandard und einer praktischen Raumaufteilung auf **40 m² Wohnfläche** . Die Wohnung ist ab dem **1\. Oktober 2026** verfügbar. _Die Wohnung bietet:_ * **Helle Zimmer:** Mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. * **Moderne Küche:** Ausgestattet mit weissen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und Edelstahlgeräten inklusive Backofen und Lavabo – funktional und stilvoll zugleich. * **Modernes Badezimmer:** Mit weissen Fliesen, schwarzen Akzenten, Badewanne, WC, Lavabo und Spiegel. * **Balkon:** Ein eigener Aussenbereich mit Fliesenboden und überdachter Metalldachkonstruktion – ideal zum Entspannen. * **Sonnige Lage:** Die Wohnung profitiert im Sommer von viel Sonneneinstrahlung. * **Ruhige Umgebung:** Sowohl tagsüber als auch nachts ist die Lage angenehm ruhig. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt im lebendigen Basler Quartier im Postleitzahlgebiet **4057** und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine sehr gute Nahversorgung: * **Einkaufen:** Das Colmadito Latino y Mas ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. * **Tram:** Die Haltestelle Blässiring ist in 6 Gehminuten zu Fuss erreichbar. * **Bus:** Die Haltestelle Kinderspital UKBB ist in 8 Gehminuten erreichbar. * **Plattform/Haltestelle Kaserne:** In nur 5 Gehminuten erreichbar. * **Fähre:** Die St. Johann Fähre «Ueli» ist in 7 Gehminuten zu Fuss erreichbar – ein besonderes Basler Erlebnis! * **Apotheke:** Die Klybeck Apotheke ist in 3 Gehminuten erreichbar. Diese kompakte und modern ausgebaute Wohnung ist ideal für **Singles oder Paare** , die das urbane Basler Leben in einer ruhigen und gut erschlossenen Lage geniessen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause im Herzen von Basel!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4057 Basel, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Tarif BS), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+47.1 % über Ø Richtwert in Basel (CHF 23.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Basel · Steueranlage: Kantonaler Tarif BS
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
2 Zimmer · 40 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 47.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'400.-
Miete pro Monat
Goda Verwaltung AG
Goda Verwaltung AG
Untermüli 9, 6300 Zug
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86119485
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012391
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