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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Balkon

Mellingerstrasse 10a, 5442 Fislisbach
Preis CHF 2'390.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 111.00 m²

Fislisbach liegt am Heitersberg, zwischen Hiltiberg und Buechberg, und befindet sich an attraktiver Lage zwischen Baden und Bremgarten. Die Überbauung an der Steinäckerstrasse 2-4 sowie an der Mellingerstrasse 6-10 überzeugt durch ihre zentrale und gut erschlossene Lage. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, und der Autobahnanschluss Baden-Dättwil mit Verbindungen Richtung Zürich und Basel liegt nur rund 2.5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 500 Metern Entfernung. Das Schulangebot in Fislisbach umfasst Kindergarten und Primarschule. Die Oberstufe wird in Mellingen besucht. Die ländliche Umgebung sowie der nahegelegene Wald bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung bietet mit ca. 111 m² viel Platz und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, die hellen Räume sowie den schönen Balkon. Der Ausbaustandard ist einfach gehalten. Vor Bezug wird die Wohnung jedoch aufgefrischt: Sämtliche Parkettböden werden geschliffen und neu versiegelt, zudem wird die ganze Wohnung komplett neu gestrichen. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge: \- sehr grosszügige Wohnfläche von ca. 111 m² \- Lage im Dachgeschoss \- helle Wohnräume mit praktischem Grundriss \- abschliessbare Küche mit einfachem, funktionalem Ausbaustandard \- Badezimmer mit Badewanne \- separates WC mit Dusche \- Einbauschränke im Korridor \- Balkon mit Platz zum Verweilen \- Kellerabteil zur Wohnung \- Lift im Haus vorhanden Eine Garagenbox kann für monatlich CHF 140.00 dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Bei den publizierten Bildern kann es sich um typenähnliche Wohnungen handeln.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 430.-

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5442 Fislisbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6 % günstiger als Ø in Fislisbach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Fislisbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
4.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Fislisbach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5442 Fislisbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'390.-
Miete pro Monat
Robert Pfister AG
Robert Pfister AG
Neuengasse 17, 3011 Bern
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86120948
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012434
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