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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne Gewerberäume mit 4.57 m Deckenhöhe

Bachweid 20, 6340 Baar

Preis CHF 276.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 360.00 m²

Im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014 stehen rund 360 m² offen gestaltete Gewerberäume zur Vermietung. Grosse Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume, die Deckenhöhe von 4.57 Metern ermöglicht eine vielseitige Nutzung. **Das Wichtigste im Überblick:** * Helle, grosszügige Fläche mit Betonboden * Raumhöhe von 4.57 Metern und Bodenbelastung bis 1'000 kg/m² * Direkter Zugang ab Strassenniveau über Hebebühne * Garage und Aussenparkplätze vorhanden * Geeignet für Verkauf, Showroom, Studio oder Produktion **Lage:** Ruhige und gut erreichbare Lage in Baar. Der Bahnhof ist in unter 10 Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Ideal für gewerbliche Nutzungen, die offene, repräsentative Flächen mit guter Erschliessung suchen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 26.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6340 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.6 % günstiger als Ø in Baar (CHF 31.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

360 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in Baar.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.