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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Möblierte 2-Zimmer-Wohnung in ehemaligem Atelier, top-saniert, Nähe HB&Limmatplatz, möbliert

Josefstrasse 77, 8005 Zürich

Preis CHF 3'000.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 50.00 m²

Ehemaliges Künstler-Atelier und Werkstatt mit grossen Fenstern, 2026 Totalsanierung und umgebaut in 2-Zimmer-Wohnung, mit eigenem Eingang vom Hof Nur wenige Minuten zu Fuss zum Hauptbahnhof und zum Limmatplatz. Hochparterre in renoviertem typischen Haus des Industriequartiers, Jahrgang 1895 Hochwertig ausgestattet mit Schreiner-Einbauten, Einbauschränken, viel Stauraum, Küche mit Geschirrspüler & Dampfgarer, Bad (mit Dusche & Dusch-WC), sowie hochwertigen skandinavischen Design-Möbeln. Bodenheizung. Eigene Waschmaschine/Trockner in der Wohnung. Vollmöbliert und ausgestattet (TV, Bettwäsche, Handtücher, Kaffeemaschine, Küchenausstattung), Glasfaseranschluss. Miete 2’800 CHF bei Mietdauer 6 bis 12 Monate, plus 200 NK (pauschal, inklusive Strom & Glasfaser) Bei längerer Mietdauer Rabatt bzw. langfristiger Vertrag möglich. Kürze Mietdauer (weniger als 6 Monate): nach Vereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

53 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+88.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

2 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 88.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.