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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Ufficio - Paradiso

Riva Paradiso, 6900 Paradiso

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 2000.00 m²

**VISTA LAGO - STILOSO BUSINESS HUB** **Immagine Corporate** , **Comfort Lavorativo, Posizione strategica** a PARADISO **( Lugano )** : **UFFICI - prima locazione - vista lago!** Superfici già suddivise per un rapido insediamento : Indicateci la Vostra esigenza e Vi daremo la soluzione! * **Spazi Amministrativi : 2000 mq totali distribuiti in piu' livelli,** unità non frazionabili. * Superficie minima 226 mq ca. * **Negozio** fronte lago con ampia vetrina: **205 mq** IN EVIDENZA * **Stabile fronte lago e centralissimo** * **Stazione dei treni internazionale "Lugano - Paradiso" 450 m** * **Fermata del bus urbano ed extra urbano difronte allo stabile** * **Accesso autostrada A2 immediato** * Banche, uffici postali, ristoranti, alberghi, lido e lungolago immediati * Lugano centro a 10 minuti di piacevole passeggiata * PARADISO vanta un moltiplicatore fiscale vantaggioso * Astenersi palestre e attivita' ristorazione-bar Ogni ufficio evidenzia layout moderno e funzionale con ambienti molto luminosi e dotati di ventilconvettori **\- riscaldamento / raffrescamento-,** sistema di **Ventilazione Meccanica Controllata ,** videocitofono, bagni privati e predisposizione per cucina/area break interna. Accesso con porta blindata, ascensore, spazi archivio (su richiesta). Autorimessa propria (posti auto su richiesta). Parcheggi pubblici nei dintorni.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Paradiso, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Paradiso · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2000 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Paradiso (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.