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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

6.5-Zimmer-Wohnung auf dem Land

Hauptstrasse 1, 8586 Buchackern

Preis CHF 2'300.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 150.00 m²

Per 1. August 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung im idyllischen Buchackern (Gemeinde Erlen). Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Ideal für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Das 1. Obergeschoss wurde frisch renoviert und erstrahlt in neuem Glanz. Hier erwarten sie helle Räume und zeitgemässer Wohnkomfort. Das Dachgeschoss besticht durch seinen gemütlichen Charakter. In der ganzen Wohnung ist eine Bodenheizung installiert. Ein grosszügiger Estrich sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Raumaufteilung: 1\. Obergeschoss: \- Moderne Küche \- Grosszügiger Wohn- und Essbereich \- 1 Zimmer \- Badezimmer mit Dusche \- 1 kleines Zimmer hinter der Küche \- Balkon Dachgeschoss: \- 4 Zimmer \- Bad mit Badewanne Den Garten sowie den dazugehörenden Sitzplatz können Sie in Absprache mitnutzen. Parkmöglichkeiten: 1 Garage und den Aussenplatz vor der Garage: Fr. 150.-- / Monat Bei Fragen dürfen Sie sich gerne bei uns melden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8586 Buchackern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.9 % günstiger als Ø in Buchackern (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchackern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

6.5 Zimmer · 150 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 23 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Buchackern.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.