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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

3.5 Zimmer-Wohnung mit Balkon im Neudorf

Rorschacher Strasse 244, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'670.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 66.00 m²

In dieser Liegenschaft vermieten wir eine moderne 3.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme und verfügt über einen kleinen Balkon, der zu gemütlichen Sonnenstunden einlädt. Diverse Einbauschränke in den Zimmern sowie im Korridor bieten viel Stauraum. Die Nasszelle ist mit beigen Feinsteinzeugplatten in matter Ausführung ausgestattet. Schwarze Armaturen sowie ein moderner Rundspiegel mit indirekter Beleuchtung setzen stilvolle Akzente und runden das Gesamtbild harmonisch ab. Hier wird ein hoher Wohnkomfort geboten. Die Liegenschaft befindet sich am Stadtrand von St. Gallen im Neudorf und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen sind in Gehdistanz erreichbar. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Ein Kellerabteil ist im Mietzins inbegriffen. Die Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler steht im Untergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung. Ein Aussenparkplatz kann für CHF 70.- pro Monat separat dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.3 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 66 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.