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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

ARCADE COMMERCIALE DE 400 M2 AU COEUR DE NYON

Rue neuve 3, 1260 Nyon

Preis CHF 13'950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 400.00 m²

Magnifique surface commerciale d'environ 400 m² située au rez-de-chaussée, bénéficiant d'une belle vitrine et d'un emplacement stratégique au coeur de Nyon. Idéalement implantée à seulement 2 minutes à pied de la gare, cette arcade profite d'une rue très passante, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel commercial. Le local dispose également de nombreux atouts : \- Grande surface lumineuse et facilement aménageable \- Belle vitrine offrant une visibilité optimale \- Emplacement central et recherché \- Le parking Perdtemps ainsi que le parking de la Rue Neuve se trouvent à proximité immédiate \- Accès pratique - possibilité d'amener un véhicule directement devant le local pour les livraisons ou l'accueil clientèle La disposition est la suivante : \- une très grande arcade de 130m2 \- une plus petite arcade de 23m2 \- un bureau supplémentaire au fond de 70m2 \- 3 espaces de rangement/stockage \- 3 WC \- 3 douches \- une cave ? Loyer net : Frs 13'950.-- ? Charges de Chauffage et d'eau chaude et frais accessoires : Frs 750.-- Cette surface conviendra parfaitement à une activité commerciale, un showroom, des bureaux ou tout autre concept souhaitant bénéficier d'un emplacement premium au centre-ville. La date de location est à définir

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1260 Nyon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.7 % über Ø Richtwert in Nyon (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nyon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

400 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.