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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu vermieten

Grosszügiges, helles Büro mit 5–6 Parkplätzen in Winterthur

Kronaustrasse 10, 8404 Winterthur

Preis CHF 3'300.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 200.00 m²

Wir vermieten per 01.10.2026 oder nach Vereinbarung an der Kronaustrasse 10 in 8404 Winterthur ein attraktives Büro mit ca. 200 m² Nutzfläche. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr ebenso mit dem Auto und ist daher der ideale Standort für Mitarbeitende und Kundschaft. Dadurch bietet sie ideale Voraussetzungen für eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Ausstattung: * Helle, grosszügige Bürofläche mit Teppichbelag * Moderne Teeküche (2025 erneuert) mit Geschirrspüler und Kühlschrank * WC-Anlage mit Pissoir sowie Dusche * Klimaanlage und Bodenheizung * 5–6 Parkplätze (im Mietpreis inbegriffen) * Elektrische Jalousie * Netzwerkverkabelung EDV-Verkabelung inkl. EDV-Rack. Lage: * Bushaltestelle _Eishalle_ in ca. 2–3 Gehminuten erreichbar * Bahnhof _Winterthur Grüze_ in ca. 3–5 Minuten * Einkaufsmöglichkeiten (Migros Outlet, Ottos) in unmittelbarer Nähe (ca. 3 Minuten) Mietzins: CHF 3300.– pro Monat inkl. Nebenkosten und MwSt. (exkl. Strom) Carrosserie Rolf Fröhlich Herr Rolf und Yves Fröhlich

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

48.1 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

200 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 19 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 48 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.