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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Helles, neu saniertes Büro - modern, komfortabel, bereit für Ihr Team

Funkstrasse 104, 3084 Wabern

Preis CHF 246.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 74.00 m²

Dieses kompakte Büro befindet sich in einer gepflegten fünfstöckigen Liegenschaft mit Lift und überzeugt durch eine zentrale, dennoch ruhige Lage. Die Nähe zur Tramhaltestelle Sandrain ermöglicht schnelle Verbindungen in die Stadt, während Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen am Gurten und die Aare in unmittelbarer Reichweite für kurze Pausen und Erholung sorgen. **Ausstattung im Überblick** * Drei abgeschlossene Büroräume mit Fenstern für viel Tageslicht * Einladender Eingangsbereich * Moderne, neue Toilette * Neue Teeküche für kreative Pausen * Neue Novilonböden für eine ruhige, elegante Arbeitsatmosphäre **Vorteile** * Helle, freundliche Arbeitsumgebung durch lichtdurchflutete Räume * Frisch renoviert - sofort bezugsbereit * Praktischer Grundriss ideal für kleine Teams, Beratung oder Praxis **Benefits** * Zentrale, dennoch ruhige Arbeitsatmosphäre - ideal für Kleinstunternehmen, Startups und Freiberufler * Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; kurze Wege zu Bahn, Bus und Tram * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: reines Büro, Beratung, Atelier oder Showroom auf kleinem Raumbedarf * Gute Sichtbarkeit in gepflegter Umgebung mit attraktiver Nachbarschaft Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann können Sie sich via Kontaktformular bei uns melden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 45.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

85.8 % günstiger als Ø in Wabern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

74 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 86 % unter dem lokalen Median in Wabern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.