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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

Moderne 3.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grellingen

Unterdorf 28, 4203 Grellingen

Preis CHF 1'830.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 80.00 m²

Entdecken Sie diese helle und moderne 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus von 2009 in Grellingen. Mit 82 m² Wohnfläche bietet diese rollstuhlgängige Wohnung optimalen Komfort _Die Wohnung überzeugt mit:_ * Helle Räume: Moderne Ausstattung und hochwertigen Platten- & Parkettboden. * Praktischer Einbauschrank im Badezimmer * Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler im Bad * Schöner Balkon mit Verglasung: Perfekt zum Entspannen mit schöner Aussicht. Die Verglasung kann bei wärmeren Temperaturen vollständig geöffnet werden. * Grosszügige Küche: mit Geschirrspüler, viel Stauraum und einem grossen Fenster, welches einen Blick ins Grüne bietet. * Auf Wunsch können Parkplätze dazu gemietet werden (CHF 80.00 pro Monat) **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in ruhiger Lage und ist dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Grellingen ist in nur 6 Gehminuten erreichbar, ebenso die Bushaltestelle. Ein Coop-Supermarkt befindet sich ca. 8 Minuten zu Fuss entfernt. Die Nähe zum Fluss und die sonnige Lage im Sommer machen diese Wohnung besonders attraktiv. (Die Bilder sind von einer typähnlichen Wohnung und zeigen den Ausbaustandart)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4203 Grellingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Grellingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grellingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Grellingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4203 Grellingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.