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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Zentral und modern Wohnen in Luzern

Zwyssigstrasse 5, 6006 Luzern

Preis CHF 3'530.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 32.00 m²

**Wohnung:** Im begehrten Wesemlinquartier vermieten wir eine moderne 2.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses. Die stilvoll gestaltete Wohnung überzeugt durch hohen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ihre attraktive Lage. Highlights der Wohnung: \- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung \- Offene, zeitgemäße Küchen mit modernen Geräten \- Badezimmer mit DU/WC \- Sitzplatz mit Blick ins Grüne \- Holzboden in Eichendiele \- Einbauschränke im Schlafzimmer \- Garderobenschränke für zusätzlichen Stauraum \- Wärmepumpe mit PV-Anlage \- grosszügige Kellerräume die aktive entfeuchtet werden **Lage:** Das Wesemlinquartier zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Luzern. Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet es beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Erholungsgebiete wie den Naherholungsraum rund um den Rotsee. Die Nähe zur Altstadt und zum Vierwaldstättersee sorgt für eine hohe Lebensqualität. **Parkieren:** Ein Einstellhallenplatz kann für monatlich CHF 230.00 dazu gemietet werden. Baujahr: 2024

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6006 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+334.3 % über Ø Richtwert in Luzern (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 32 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 334.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.