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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Renovierte 2-Zimmer-Dachwohnung– sofort verfügbar

In der Gass 2, 8627 Grüningen
Preis CHF 1'500.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 40.00 m²

Willkommen in dieser renovierte 2-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss an der In der Gass 2 in Grüningen. Die rund 40 m² grosse Wohnung ist **sofort verfügbar** und bietet ein gemütliches Zuhause mit viel Charakter. _Die Wohnung überzeugt durch:_ * **Renovierte Küche:** Ausgestattet mit weissen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte, eingebautem Backofen und Edelstahl-Spüle. Freiliegende Holzbalken und ein Dachfenster verleihen der Küche ein besonderes Flair. * **Helles Dachgeschosszimmer:** Mit charakteristischer Schrägdecke aus Holz, hellem Holzboden und weissen Wänden – ein gemütlicher Rückzugsort. * **Renoviertes Badezimmer:** Mit weissen Fliesen, Toilette, Waschbecken mit Chrom-Armatur und Spiegel. Der Holzboden rundet das stilvolle Ambiente ab. * **Holzvertäfelung und warme Details:** Holzdeckenbalken und warme Beleuchtung sorgen für eine einladende Atmosphäre. Im Sommer profitiert die Wohnung von **viel Sonnenlicht** , was die hellen Räume zusätzlich aufwertet. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt äusserst praktisch – der **Volg-Supermarkt** ist in nur 1 Gehminute erreichbar, die Bushaltestelle **Freihof** in 2 Minuten zu Fuss und eine Apotheke ist in rund 9 Gehminuten erreichbar. Die ruhige Lage in Grüningen bietet eine idyllische Umgebung im Zürcher Oberland. Diese charmante Dachwohnung mit ihrem einzigartigen Charakter ist ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer gut erschlossenen, ländlichen Gemeinde suchen. **Jetzt sofort einziehen!**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8627 Grüningen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+17.9 % über Ø Richtwert in Grüningen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Grüningen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2 Zimmer · 40 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 17.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8627 Grüningen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'500.-
Miete pro Monat
Goda Verwaltung AG
Goda Verwaltung AG
Untermüli 9, 6300 Zug
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86137862
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00012897
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