Affittasi luminoso appartamento 1.5 loc., posto auto coperto

6834 Morbio Inferiore

Preis CHF 1'200.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 28.00 m²

Nella graziosa Morbio Inferiore sono alla ricerca di inquilin* per un luminoso 1.5 locali. L'appartamento di 28mq, al piano 1, si compone di: \- soggiorno con cucina open space (con lavastoviglie) con accesso al balcone \- camera con ampio balcone \- bagno con doccia walk-in e bidé \- ultima ristrutturazione: fine 2023 (cucina, bagno, pavimenti, balcone) \- vista ampia sul giardino condominiale, silenzioso \- esposizione sud-est \- ampia cantina (comoda per bici, di facile accesso e dimensioni) \- posto auto coperto (100chf da aggiungere al prezzo d'affitto di 1200chf) \- ampio parcheggio ospiti \- area condominiale per BBQ e feste private \- lavanderia condominiale \- supermercati: 5 min a piedi \- parco Gole del Breggia: 5 min a piedi \- 2 min dall'autostrada, ma non si vede e non si sente \- vicino al confine con l'Italia (7min d'auto) Libero dal 27 settembre. No agenzia.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6834 Morbio Inferiore, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+65.5 % über Ø Richtwert in Morbio Inferiore (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Morbio Inferiore · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1.5 Zimmer · 28 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6834 Morbio Inferiore (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.