Einfach nur Perfekt

Bachmannweg 33, 8046 Zürich

Preis CHF 2'240.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 98.00 m²

Sie wollen umziehen? Wir haben ein perfektes Angebot für Sie! Wir bieten Ihnen eine grosszügige 2.5 Maisonettewohnung. Mehr details? Hier: \- sämtliche Wohnräume mit Parkettboden \- Nasszellen sowie Küche mit Platten \- offene Küche mit moderner Ausstattung \- Badezimmer mit WC und Badewanne \- grosszügiger Balkon \- sep. grosszügiges Kellerabteil Das Anmeldeformular erhalten Sie an der Besichtigung. Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten und Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Von Ihrem neuen Wohnort führt ein Fussweg direkt zum Katzensee. Dem Freizeitvergnügen in der Natur sind hier fast keine Grenzen gesetzt. Einstellplätze à CHF 150.00 können dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie Bitte beachten Sie dass die Bilder lediglich den Ausbaustanard darzeigen und vom Objekt abweichen können.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8046 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.1 % günstiger als Ø in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Zürich.
Grosszügiger Grundriss: Ø 39.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8046 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.