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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Maisonettewohnung mit grosser, ebenerdiger Terrasse

Am Rüschelbach 2, 4418 Reigoldswil

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 117.00 m²

Wir vermieten per 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung diese grosszügige 2.5 ZimmerMaisonettewohnung in Reigoldswil. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den grosszügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Lage ist ruhig und dennoch sehr praktisch. Das Dorfzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Highlights der Wohnung: * 140m2 * moderne Einbauküche mit Glaskeramikherd, Dampfabzug und Geschirrwaschmaschine * Badezimmer mit Badewanne, WC und Spiegelschrank sep. Dusche * sep. Wc mit Reduit * grosse Terrasse mit Grill * Kellerabteil Ein Fahrradraum zur allgemeinen Mitbenützung stehen zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4418 Reigoldswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

26.5 % günstiger als Ø in Reigoldswil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reigoldswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Reigoldswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.