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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Erstvermietung im Herzen von Lyss

Bahnhofstrasse 9, 3250 Lyss

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 113.00 m²

Wir vermieten per sofort oder nach Vereinbarung eine frisch sanierte 2.5-Zimmer-Attikawohnung in Lyss. Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage und zahlreiche Vorzüge: \- Küche mit ausreichend Stauraum, weissen Fronten, pflegeleichtem Plattenboden und Induktionsherd \- Badzimmer mit hellbraunen Keramikplatten und Badewanne \- Sep. Dusche mit WC \- Wohnzimmer mit Cheminée und breiter Fensterfront \- Eleganter Eichenparkett im Korridor, Wohn- und Schlafzimmer \- Praktische Einbauschränke und Garderobe \- Gemütliche Terrasse \- Kellerabteil \- Einstellhallenplätze für CHF 120.00 verfügbar \- Lift vohanden Wohnen im La-Tour Center in Lyss lässt praktisch keine Wünsche offen. Den Lidl und viele weitere Dienstleister finden Sie direkt «in House». Der Bahnhof Lyss ist ein Katzensprung entfernt und die Autobahn erreichen Sie innert wenigen Fahrminuten.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3250 Lyss, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Lyss (CHF 20.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lyss · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Lyss.
Grosszügiger Grundriss: Ø 32.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3250 Lyss (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.