MODERN | MITTEN IN DER NATUR | LÄNDLICH WOHNEN

**DAS FINANZIELLE** 2 ½-Zimmer-Wohnung 1.OG rechts (46.20 m2) \- Nettomietzins CHF 2'530.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 220.00 Aussenparkplatz à CHF 60.00 Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung bereits per 1. September 2026 zu beziehen. **DAS WICHTIGSTE** \- Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen \- Garderobe und Einbauschränke im Eingangsbereich \- Küche mit Glaskeramikkochfeld, Umluft-Dampfabzug, Backofen, Kombi-Steamer, Geschirrspüler sowie Kühlschrank \- Vinylbodenbeläge in den Zimmern \- Feinsteinzeugplatten im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie in den Nassbereichen \- Bad mit WC / Lavabo / Spiegelschrank und Dusche mit Glastrennwand \- Separates WC / Lavabo / Spiegelschrank \- Verbundraffstoren in allen Wohn- und Schlafzimmern \- Markise mit Handkurbel auf dem Sitzplatz/Balkon \- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung (Reduit) \- Jeder Einstellplatz verfügt über eine eigene Steckdose \- Die Grundinstallation für die Elektromobilität ist vorhanden \- Eine Ladestation kann beim AEW gemietet oder gekauft werden \- Aussicht ins Grüne \- Minergie \- Lift **DIE LAGE** \- Zentrale und idyllische Dorflage \- Bushaltestelle wenige Schritte entfernt \- Ideale Busverbindung nach Baden, Brugg und Niederweningen \- Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf (Volg, Metzgerei, Bäckerei, Gartencenter, usw.) \- Autobahnanschluss A1 (Zürich / Bern) ist ca. 15 Fahrminuten entfernt \- Der Kindergarten und die Primarschule sind innerhalb von 5 Gehminuten erreicht \- Das Alters- und Pflegheim Margoa ist in 2 Fahrminuten erreicht \- Die Kita "Bärlitatze" befindet sich in kurzer Gehdistanz \- Die Deutsche Grenze zu Waldshut-Tiengen ist innert ca. 20 Auto-Minuten zu erreichen