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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive 3½-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im beliebten Steingrubequartier

Verenaweg 31, 4500 Solothurn

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Diese gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im bevorzugten Steingrubequartier in Solothurn. Die ruhige, naturnahe Wohnlage, die grosszügigen Räume und der direkte Zugang zur Terrasse sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Vorzügen: * Grosszügige Zimmer mit Parkettboden * Pflegeleichte Bodenplatten im Korridor, in der Küche und im Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht * Funktionale Küche mit Backofen und Glaskeramikkochfeld * Direkter Zugang zur Terrasse * Ruhige und angenehme Quartierlage Auch die Lage lässt kaum Wünsche offen: Das nahe gelegene Naherholungsgebiet «Verenaschlucht» lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig ist die historische Solothurner Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten gut erreichbar. Damit verbindet die Wohnung naturnahes Wohnen auf ideale Weise mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Wohnung und ihrer besonderen Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 370.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4500 Solothurn, kommunaler Steueranlage (114 % (Kt. SO)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+29.7 % über Ø Richtwert in Solothurn (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Solothurn · Steueranlage: 114 % (Kt. SO)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 26 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4500 Solothurn (Steuerbelastung: 114 % (Kt. SO)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.