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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Hier flaniert Ihre Zielgruppe Flächenpotenzial an Top-Lage

Weinmarkt 11, 6004 Luzern

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 150.00 m²

Wir vermieten nach Vereinbarung ein attraktives Ladenlokal im Herzen der Luzerner Altstadt am Weinmarkt 11. Diese Highlights überzeugen: Zirka150 m² auf drei Etagen verteilt und mit einer Treppe intern verbunden: \- 38 m² Nutzfläche im EG mit Schaufenster \- 60 m² Nutzfläche im 1. OG \- 51 m² Nutzfläche im UG \- Grosse Schaufensterfront im EG \- Neue Fenster im 1. OG vorhanden \- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten \- Toilette zur Mitbenutzung vorhanden \- Ausgebaute Fläche, Anpassungen sind möglich \- Die Räumlichkeiten können nicht separat gemietet werden \- Nicht als Gastrobetrieb geeignet \- Öffentliche Parkplätze ca. 800 m verfügbar, Distanz zu öffentlichem Parkhaus beträgt ca.300 m Für ergänzende Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines sind wir gerne für Sie da, Sie dürfen uns direkt kontaktieren.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6004 Luzern, kommunaler Steueranlage (1.60 Einheiten (LU)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Luzern · Steueranlage: 1.60 Einheiten (LU)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

150 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Zentralschweiz / Vierwaldstättersee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6004 Luzern (Steuerbelastung: 1.60 Einheiten (LU)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.