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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

ESCLUSIVO ATTICO CON VISTA LAGO - LUGANO-BESSO

Via al Nido 7, 6900 Lugano

Preis CHF 5'640.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 240.00 m²

In una delle zone residenziali più richieste di Lugano-Besso, vi attende questo esclusivo attico ristrutturato con circa 240 m2 di superficie abitabile, ampie terrazze panoramiche e una splendida vista sul lago e sulle montagne. L'appartamento viene affittato non arredato. Le immagini pubblicate servono esclusivamente come esempi di arredamento. L'ampia zona giorno e pranzo convince per la sua luminosità, l'atmosfera piacevole e l'accesso diretto alle terrazze. La moderna cucina di design si integra con eleganza nel concetto abitativo. La camera matrimoniale dispone di un bagno privato e di un esclusivo armadio a muro. Ulteriori pratici armadi a muro si trovano nelle camere secondarie. Inoltre, l'appartamento offre uno spazio separato ideale come home office. Per un elevato comfort abitativo anche durante i mesi estivi, l'appartamento dispone di aria condizionata nella zona giorno e nella camera matrimoniale. La curata Residenza Airone è abitata prevalentemente da proprietari e residenti di lunga data e offre un ambiente tranquillo, piacevole e molto ben mantenuto. Highlights \- ca. 240 m2 di superficie abitabile \- 2 locali \- 3 camere da letto \- 2 bagni \- Cucina moderna di design \- Aria condizionata nella zona giorno e nella camera matrimoniale \- Pavimenti in parquet \- Ascensore \- Ampie terrazze panoramiche \- Vista lago e montagne \- Lavanderia privata \- Spazio home office \- Armadi a muro La stazione ferroviaria di Lugano si trova a soli ca. 300 m. La fermata dell'autobus linea 3 "S. Nicolao", le scuole e i negozi sono comodamente raggiungibili a piedi. Inoltre, sono disponibili collegamenti diretti per Zurigo e Milano. Sono inoltre disponibili due posti auto nell'autorimessa, che possono essere affittati separatamente al prezzo di CHF 180.-ciascuno al mese. Affitto netto appartamento: CHF 5'200.- al mese Affitto lordo appartamento: CHF 2'640.- al mese Posto auto in autorimessa: opzionale CHF 180.- per posto auto al mese Disponibile: dal 1 agosto 2026 Per ulteriori informazioni e per una visita personale, il proprietario, Signor Bader, è volentieri a vostra disposizione. Il contatto avviene direttamente con il Signor Bader via e-mail o telefono: E-mail: contact@mafephoto.com Telefono: 079 378 07 84

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.2 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2 Zimmer · 240 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Lugano.
Grosszügiger Grundriss: Ø 120 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.