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★ 2.5 · BE-Score 49/100 Zu vermieten

Moderne 2.5 Zimmer-Wohnung in der Überbauung WINTY

Tössfeldstrasse 67a, 8406 Winterthur

Preis CHF 2'035.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 54.00 m²

**Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese moderne 2.5-Zimmerwohnung an der Tössfeldstrasse 67a in Winterthur.** Die Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Winterthur Töss. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in kurzer Gehdistanz. **Die Wohnung bietet Ihnen unter anderem folgende Vorzüge:** * Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer * Moderne Küche mit Induktionskochfeld * Bodenheizung mit Free-Cooling * Eigener Waschturm (Waschmaschine/Tumbler) in der Wohnung Die lebendige und hervorragend erschlossene Umgebung macht Ihr neues Zuhause zu einem attraktiven Wohnort. Die hochwertige und moderne Ausstattung sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl. _Bei den vorhandenen Fotos handelt es sich um Beispielbilder, welche vom ausgeschriebenen Objekt abweichen können._ **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Der öffentliche Besichtigungstermin findet **ohne Voranmeldung** am ** Dienstag, 29.09.2026, von 17:30 Uhr bis 18:00 Uhr ** statt. **Bitte klingeln bei:** **A. Meister**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 135.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8406 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+18.5 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

2.5 Zimmer · 54 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 18.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8406 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.