Top-Lage im Niederdorf: Gemütlicher Gewerberaum (30 m²) zur Untermiete – ideal für Beauty & Kosmetik!

8001 Zürich

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 30.00 m²

Per sofort gesucht: Untermieter:in für ein charmantes Gewerbestudio im Herzen der Zürcher Altstadt. Das Objekt befindet sich im **2\. Obergeschoss** an einer belebten und hochfrequentierten Lage im Niederdorf. Die Räumlichkeiten umfassen ca. **30 m²** und bieten eine einladende, gepflegte Atmosphäre. Die fixe Innenausstattung (Boden, Wände, Beleuchtung) wird wie auf den Bildern übergeben. Um deine eigene, mobile Ausstattung (z. B. Kosmetikliege, Nageltisch, Regale) kümmerst du dich ganz nach deinem individuellen Geschmack selbst. Ein eigenes WC gehört ebenfalls zur Fläche. Der Raum eignet sich perfekt für Dienstleistungen im Beauty- und Wellnessbereich, wie zum Beispiel: * **Nagelstudio / Nail Design** * **Kosmetikstudio / Facial Bar** * **Wimpern- & Augenbrauen-Styling** * **Tattoo- oder Piercingstudio** * **Massage- oder Therapiepraxis** Eckdaten im Überblick * **Fläche:** ca. 30 m² * **Etage:** 2. OG * **Verfügbarkeit:** Per sofort / nach Vereinbarung * **Standort:** Zürich-Niederdorf (Kreis 1) * **Ausstattung:** Fixe Basis-Ausstattung wie auf den Fotos, separates WC, mobile Möbel sind selbst mitzubringen. Haben wir dein Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins melde dich ungeniert über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf deine Anfrage!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8001 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+73.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 38.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

30 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 73.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8001 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.