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★ 3.8 · BE-Score 76/100 Zu vermieten

GROSSZÜGIGE HELLE WOHNUNG- FRISCH SANIERT

Steinistrasse 9, 5628 Birri-Aristau

Preis CHF 2'500.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 116.00 m²

Willkommen im Grünen - Grosszügige sanierte 2.5 Zimmer -Wohnung. Sie schätzen die Ruhe und Natur und wünschen sich ein charmantes Zuhause mit Eigenheimcharakter ? Wir vermieten per 01.11.2026 diese frisch sanierte 2.5 Zimmer-Wohnung welche höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung bietet.Mit stilvollem Design, einem gemütlichen Kamin und zwei Nasszellen wird sie zu einem wahren Wohntraum für Pärchen oder Familien. #### **Highlights der Wohnung:** * Kamin für gemütliche Stunden in stilvollem Ambiente * Privater Eingang für maximale Privatsphäre * Zwei Nasszellen für mehr Komfort * Frisch saniert mit hochwertigen Materialien und modernem Design * Eigener Waschturm mit Waschmaschine und Trockner in der Wohnung * Helle Räume mit hervorragender Besonnung für ein angenehmes Wohnklima * Idyllische Lage inmitten der Natur und dennoch gut erreichbar * Haustier freundlich Einstellplätze können für CHF 150.00 im Monat angemietet werden. Die nächste Autobahneinfahrt (Affoltern am Albis) erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 270.-

76 / 100

★ 3.8 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5628 Birri-Aristau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.9 % günstiger als Ø in Birri-Aristau (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birri-Aristau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

4.5 Zimmer · 116 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Birri-Aristau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.