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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Charmante 4.5-ZWG im Herzen der Altstadt mit Dachterrasse

Albulagasse 4, 5200 Brugg

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 110.00 m²

**Einen Besichtigungstermin können Sie über den folgenden Link vereinbaren:** https://flatfox.ch/de/viewing/114000/?code=zfjQQ2GOsnQgM4VbDBN1X2MNSu1fS-qXWigD-phVFds Per 01. November 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir diese geräumige und helle 4.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. **Ihre Wohnvorteile auf einen Blick:** * Moderne Küche mit viel Stauraum * Pflegeleichte Platten- und Vinylböden * Grosszügige Terrasse mit schöner Aussicht auf die Aare * Separate Galerie * Praktisches Kellerabteil * Gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im Erdgeschoss Die Liegenschaft an der Albulagasse 4 vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die historische Altstadt von Brugg, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Dank der Nähe zum Autobahnanschluss profitieren Sie zudem von einer optimalen Verkehrsanbindung. Ob für Familien, Paare oder Berufstätige – diese Wohnung bietet ein gemütliches Zuhause an attraktiver Lage. Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über keinen Lift verfügt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 25% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5200 Brugg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25 % günstiger als Ø in Brugg (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Brugg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 110 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 25 % unter dem lokalen Median in Brugg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5200 Brugg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.