4 - Zimmer Zweifamilienhaus im Dorfzentrum

3634 Thierachern

Preis CHF 2'923'530.-

Zimmer 7.0

Wohnfläche 290.00 m²

Das im Jahre 14.0 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich im Dorfzentrum von Thierachern. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten und erneuert. Die Gebäudehülle wurde gedämmt. Diese Liegenschaft befindet sich an sonniger und bester Verkehrslage mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und Schulen. Wohnungseinheiten: 2 grosse 4,5 - Zimmer Wohnungen à ca. 110m2 (1 & 2 OG). Im EG befindet sich eine Werkstatt mit 110m2. Diese könnte als zusätzliche Wohnung genutzt werden. Zur Liegenschaft gehören vier Aussenabstellplätze. Das Zweifamilienhaus wird durch eine moderne kondensierende Oelheizung beheizt. Für ergänzende Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte benutzen sie das Kontaktformular, besten Dank<span id="acw_response_data" aria-hidden="true" style="width: 0; height: 0; overflow: hidden; display: inline-block; opacity: 0"> 0274 f82 175 042 401 81 ce</span>. Bitte keine Makleranfragen.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3634 Thierachern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.6 % über Ø Richtwert in Thierachern (CHF 8'950/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Thierachern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

7 Zimmer · 290 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 41.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.