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★ 3.1 · BE-Score 62/100 Zu vermieten

2.5 Zimmerwohnung in Ebmatingen

Stuhlenstrasse 38E, 8123 Ebmatingen
Preis CHF 3'170.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 0.00 m²

An der Stuhlenstrasse 38E, 8123 Ebmatingen vermieten wir per 01. Oktober 2026 eine attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger und grüner Wohnlage. Die Liegenschaft befindet sich in einem kleinen, idyllischen Weiler und überzeugt durch ihre ländliche Atmosphäre, viel Grün und ein hohes Mass an Ruhe und Privatsphäre. Die Umgebung eignet sich ideal für Personen, Paare oder Familien, die das Wohnen abseits des Dorfzentrums schätzen und ein Zuhause in naturnaher Umgebung suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 30 Gehminuten Entfernung im Zentrum des Dorfes. Mit dem Auto sind diese in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der ruhigen Weilerlage ist ein eigenes Fahrzeug von Vorteil. Kindergarten, Primarschule sowie weitere Schulangebote befinden sich in Ebmatingen bzw. in der Gemeinde Maur und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen und dennoch nicht vollständig auf die Infrastruktur von Ebmatingen und der Umgebung verzichten möchten. Gerne freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 74.-

62 / 100
★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8123 Ebmatingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
+9.6 % über Ø Richtwert in Ebmatingen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Ebmatingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8123 Ebmatingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'170.-
Miete pro Monat
Pfannenstiel Immobilien AG
Pfannenstiel Immobilien AG
Wilhofstrasse 3, 8125 Zollikerberg
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86162255
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013620
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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