Die passende Bürofläche für Ihr Unternehmen – zentral in Chur

7000 Chur

Preis CHF 200.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 116.00 m²

In Chur steht dieses gepflegte Büro mit einer Gesamtfläche von 116 m² ab sofort zur Verfügung. Die Räumlichkeiten befinden sich in gutem Zustand und bieten eine praktische Raumaufteilung für verschiedenste Geschäftstätigkeiten. Das Büro ist in insgesamt vier Räume unterteilt: drei separate Büroräume sowie ein zusätzlicher Sitzungsraum. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder Teams, die Wert auf eine strukturierte Raumaufteilung und angenehme Arbeitsbereiche legen. Die Räumlichkeiten sind überzeugen durch ihren gepflegten Zustand und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Zusätzlich stehen im allgemeinen Bereich WC-Anlagen sowie eine kleine Küche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ihre Vorteile auf einen Blick: * 116 m² Bürofläche * Vier separate Räume (3 Büros + 1 Sitzungsraum) * Gepflegter Zustand * Gute Lage in Chur * WC-Anlagen und kleine Küche vorhanden * Ab sofort verfügbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 20.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

92.3 % günstiger als Ø in Chur (CHF 22.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

116 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 92 % unter dem lokalen Median in Chur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.