2,5-Zi-Whg. 8833 + Parkplatz = Einziehen + Losleben

Frohbergstrasse, 8833 Samstagern

Preis CHF 2'190.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 72.00 m²

Adresse: Frohbergstrasse, 8833 Samstagern ZH Lage: Bergsicht + Seesicht, Naherholungsgebiet Sternensee Haltestellen Bhf. Grüenfeld der SOB + Busbetrieb an Bergstrasse in zwei Gehminuten erreichbar 900 m von Autobahnausfahrt Richterswil oberhalb von Coop / Tankstelle / Burger King + Nahe Lidl (3 Min. mit Auto) an der Grenze zum Kanton Schwyz Wohnung \- Anzahl Zimmer: 2,5 \- Eingang: 1. Stock \- Grösse 72 m2 + Raumhöhe: 2m40 \- Baujahr: 1990 \- Saniert: 2026 \- Verfügbarkeit: 1.11.2026 bis 31.1.2028 - Oder nach Vereinbarung (2-5 Jahre +) \- Miete: CHF 2'190.- \- inkl. Parkplatz in Tiefgarage \- keine Tiere \- teilmöbliert, zur Übernahme, siehe Fotis Die moderne 2,5-Zi.-Whg., im 1. Stock, bietet einen Sitzplatz, in ruhiger Lage mit Gartensicht, sowie Terrasse mit angebautem Geräteraum, 1m50 x 2m. Wohnzimmer: 5m80 x 4m10 + Schlafzimmer: 3m20 x 4m40. Sie verfügt über \- Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Mikrowelle, Backofen und viel Stauraum in Einbaukästen, sowie \- Trinkwasser (Enthärtung- / Entkalkung-Anlage) in offener Küche + Bad / WC \- Garderobenschrank, sowie praktische Gegensprechanlage im Entrée \- Eigene Waschmaschine + Neuer Warmwasserboiler (2/2026) im Abstellraum (2m x 1m50) \- Bodenheizung / Granitabdeckung / Keramikplatten Schlafzimmer (Laminat) \- Umluft-Cheminée bietet wohlige Wärme Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontakt für Besichtigung nur per Direkt-Mail und mit Ihren Personalien-/Adressangaben an: Frau Bea Peter, frohberg-sgern@bluewin.ch Gerne können Sie (Einzelperson oder Paar) eine Besichtigung vereinbaren. Unter der Woche, immer nachmittags zu Bürozeiten oder abends bis 18 Uhr. KEIN Chat mit Frage/Antwort möglich !!! Inserat auf tutti.ch wurde 2.9.2026 in Auftrag erstellt. Wir hoffen, Ihnen damit gedient zu haben und wünschen Ihnen schönen Abend. Freundliche Grüsse

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8833 Samstagern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.3 % günstiger als Ø in Samstagern (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Samstagern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100

2.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 4 % unter dem lokalen Median in Samstagern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8833 Samstagern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.