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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Arcade - Visibilité optimale- proche gare Cornavin

rue de Chantepoulet 4, 1201 Genève

Preis CHF 11'190.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 300.00 m²

Idéalement située en plein centre-ville de Genève, à la Rue de Chantepoulet 4, cette arcade sur 3 niveaux de 300m² offre une très belle visibilité sur l'un des axes les plus passants de la rive droite, à deux pas de la gare Cornavin et du pont du Mont-Blanc. La surface offre de très beaux volumes répartis comme suit : Arcade ( 90m2) : \- Entrée avec porte coulissante \- Grand open-space \- Sanitaire Bureaux au 1er étage (76m2) Desservis par un escalier interne \- Grand open-space \- Grand bureau \- Sanitaire Sous-sol (76m2) accessible depuis l'arcade \- Coin cuisine \- Local technique \- Grand espace de stockage Localisation : A quelques pas de la gare Cornavin, offrant une accessibilité optimale grâce aux transports publics et aux nombreux services environnants (restaurants, banques, commerces). Disponible de suite. Idéal pour toute enseigne qui souhaite être visible en plein cur de Genève.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

70 / 100

★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1201 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Genève (CHF 36.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

300 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Genève.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.