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★ 3.5 · BE-Score 70/100 Zu vermieten

Schöne 3-Zimmerwohnung

Friedrichstrasse 4, 8051 Zürich
Preis CHF 2'400.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 0.00 m²

An gut erschlossener Lage vermieten wir eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2024 saniert wurde und mit einem durchdachten Grundriss sowie angenehmem Wohnkomfort überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Einzelpersonen oder kleine Haushalte, die urbanes Wohnen in einem ruhigen Wohnumfeld schätzen. Die hellen Wohnräume bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer sorgt für ein offenes Wohngefühl. Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Objektmerkmale: * gut geschnittener Grundriss * helle Zimmer * funktionale Küche * Eigenes Kellerabteil * Parkplatz kann je nach Verfügbarkeit dazugemietet werden * ruhige Wohnlage * gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * **Sanierung im Jahre 2024** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne. Ihr **HUBER REAL ESTATE PARTNER**\-Team **_Besichtigungstermine_** _Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine unter Umständen kurzfristig abgesagt werden können, beispielsweise aufgrund einer bereits erfolgten Vermietung oder unvorhergesehener Umstände (z. B. Krankheit). Prüfen Sie daher Ihre E-Mails bitte spätestens eine Stunde vor dem vereinbarten Termin._ **Hinweis:** Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung und dienen ausschliesslich als Referenz. Die ausgeschriebene Wohnung kann von den abgebildeten Räumlichkeiten hinsichtlich Grundriss, Ausstattung und Ausbaustandard abweichen. Massgebend sind die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort. **Haustiere** _Um die Wohnqualität für alle Bewohnerinnen und Bewohner zu gewährleisten, verzichten wir im gesamten Haus auf Haustiere. Vielen Dank für Ihr Verständnis._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

70 / 100
★ 3.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
3 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8051 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'400.-
Miete pro Monat
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG, Filiale Zürich
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG, Filiale Zürich
HUBER REAL ESTATE PARTNER AG, Filiale Zürich (Seefeld/Spaces)
Dufourstrasse 49, 8008 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86169860
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00013943
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