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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Attraktive 2.5 Zimmer Praxis in Allschwil

Binningerstrasse 1, 4123 Allschwil

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 30.00 m²

Mitten im Dorfkern von Allschwil vermieten wir eine gepflegte und helle 2.5 Zimmer Praxis. Die Liegenschaft wurde vor rund 10 Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Räumlichkeiten bieten optimale Voraussetzungen für beispielsweise eine Praxis z. B. Physiotherapie, Psychologie, Coaching, ein Treuhandbüro oder ähnliche dienstleistungsorientierte Tätigkeiten. * Helle und freundliche Räume mit angenehmer Atmosphäre * Praktischer, vielseitig nutzbarer Grundriss * Moderne Einbauküche mit Geschirrwaschmaschine sowie Herd und Backofen * WC Anlage mit Badewanne * Komfortlüftung für ein angenehmes Raumklima * Grosszügiger Balkon * Ruhige Lage mitten im Dorf von Allschwil * Geeignet für stilles Gewerbe, keine lärmintensiven Tätigkeiten Die Praxis überzeugt durch ihre Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Umfeld, ideal für konzentriertes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4123 Allschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+191.1 % über Ø Richtwert in Allschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Allschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

30 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 191.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4123 Allschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.