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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Herisau

Burghalden, 9100 Herisau

Preis CHF 700.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 16.00 m²

Mehrgenerationen-WG Kleine möblierte WG-Zimmer zu vermieten in Herisau für w oder m. Auch tageweise (Fr. 30) und für ÄLTERE möglich. Keine Haustiere möglich. Wunschbewohner: m / w, ordentlich, rücksichtsvoll, sorgsam, ruhig, zuverlässig, berufstätig; Nichtraucher und WG-Erfahrene werden bevorzugt, auch an Wochenaufenthalter. Wir: m / w Älteres Holz-EFH an ruhiger, sonniger Lage am grünen Dorfrand von Herisau. Ideal auch für Jogger, Spaziergänger, Wanderer, Naturliebhaber. Zu Fuss 5 Min. zu Bhf. und Bäckerei, 15 Min. zu Einkaufshäusern. Mit Bahn in 10 Min. nach St. Gallen und 30 Min. zum Bodensee oder Alpstein. Haus hat 4 Stockwerke. Gemeinsame Benützung von Wohnzimmer (Sat-TV, Joyn, Blu-Ray, Internetradio, Spotify), Esszimmer, Essküche (Geschirrspüler, Induktion, Steamer, Backofen, Mikrowelle, Eierkocher, Toaster, Wasserkocher, Heissluftfritteuse, Oskar-Küchenmaschine), Dusche, WC, Waschküche (Waschmaschine, Trockner, Trocknungsraum, Stewi vor dem Haus), Gartenterrasse, WLAN, 3 Parkplätzen, 1 Mountainbike. Für allgemeine Aufwendungen führen wir eine WG-Kasse. Miete Fr. 700 inkl. NK, Kaution Fr. 700. Es gibt Hausregeln! Wir sind Energiesparer! 078 673 77 41 / 071 352 36 87 / 004915207648374

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9100 Herisau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32 % über Ø Richtwert in Herisau (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herisau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9100 Herisau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.