WIE FÜR SIE GEMACHT | ZENTRAL GELEGENES LADENLOKAL | IHRE CHANCE

Wydenstrasse 14, 5242 Birr

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 64.00 m²

DAS FINANZIELLE \- Nettomietzins CHF 1'500 \- Nebenkosten CHF 190.00 akonto \- Aussenparkplätze à CHF 60.00 DAS WICHTIGSTE \- Grosszügige flexible Ladefläche \- grosse Schaufenster mit Ablage und Spots \- Beleuchtung durch Zeitschalt-Uhr kontrollierbar \- WC mit Lavabo und Spiegel DIE LAGE \- zentrale Lage \- Durchgangsverkehr \- Nähe zu Banken, Restaurants, Lebensmittelgeschäfte und Dorfzentrum \- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern in ca. 15 Fahrminuten erreichbar DAS BESONDERE \- Im Dorfzentrum \- Parkplätze vor dem Ladengeschäft \- Laden flexibel nutzbar Z.B. Büro/Versicherung, Blumengeschäft, Coiffeur etc., aber kein Gastrobetrieb möglich \- Heiz-und Nebenkosten variieren je nach Betriebsart

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5242 Birr, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+15.3 % über Ø Richtwert in Birr (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Birr · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

64 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5242 Birr (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.