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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Attraktive Büroflächen ab 50m² direkt bei der Europaallee

Freischützgasse 3, 8004 Zürich

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Direkt beim Zürich Hauptbahnhof hinter der lebendigen Europaallee vermieten wir repräsentative und hochwertig ausgebaute Büroräumlichkeiten. Die zentrale Lage überzeugt durch ein vielfältiges Gastronomieangebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Freizeitangebote - alle bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fläche kann frei eingeteilt werden zwischen 50m² und 220m² mit oder ohne integrierter Küche. Ausstattung & Ausbau: Die Büroräume verfügen über einen modernen Ausbau mit Doppelboden, integriertem Stauraum für Akten sowie hochwertigen Einbauspots. Die definitive Ausgestaltung kann noch flexibel angepasst werden. Weitere Annehmlichkeiten: \- Toilettenanlagen im Treppenhaus \- Dusche zur Mitbenutzung im Gebäude \- Küche zur Mitbenutzung im Gebäude \- Einstellhallenplätze in der Garage und Lagerflächen können dazu gemietet werden Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Bürofläche bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und zeigen Ihnen alle Vorteile dieser hervorragenden Lage.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.