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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Rue Viollier 1, 1207 Genève - CHF 4’705 incl. utilities per month

Rue Viollier 1, 1207 Genève

Preis CHF 4'705.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 151.00 m²

Dans vos recherches d'appartement, souhaiteriez-vous un logement à deux pas du jet d'eau ? Quel cadre de vie souhaiteriez-vous ? \- Un immeuble proche du centre-ville \- Plusieurs lignes de transport public dont la gare du CEVA à deux minutes à pied \- Entouré de verdure, avec un beau parc verdoyant \- De nombreux restaurants et commerces à proximité Les atouts de cet immeuble sont les suivants : \- Un immeuble sécurisé avec ascenseur \- Disposant d'un parking en sous-sol \- Et d'une buanderie commune dans l'immeuble Nous vous proposons un très bel appartement de 6.5 pièces situé au 6ème étage, équipé comme suit : \- Un grand hall d'entrée disposant de rangements \- Un beau séjour avec une salle à manger \- Une cuisine agencée et équipée \- Trois chambres à coucher avec placards encastrés \- Une salle de bains avec douche et baignoire \- Deux WC séparés \- Deux balcons **Bail de durée déterminée de 5 ans.** Possibilité de louer un garage ou une place de parking en sus. NB : les photos ainsi que le plan rattachés à cette annonce sont mis à titre informatif et ne sauraient constituer un engagement de notre part.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 460.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1207 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.3 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

6.5 Zimmer · 151 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1207 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.