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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete 2.5 Zimmerwohnung mit Balkon

St. Urbanstrasse 47, 4900 Langenthal

Preis CHF 2'090.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 120.00 m²

Die Liegenschaft an der St. Urbanstrasse 47 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Umgebung bietet viel Grünfläche und eine entspannte Wohnatmosphäre, ideal für Personen, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen. Per 01.11.2026 vermieten wir diese helle 2.5 Zimmerwohnung im 2. Stock: ### Die Wohnung bietet: * **Küche** * **Bad** * **Bodenbeläge** / durchgehend Parkett, sorgt für ein warmes Wohngefühl * **Balkon** / mit schönem Blick ins Grüne , ideal zum Entspannen * **Kellerabteil** / separates Abteil für zusätzlichen Stauraum Die nächste Bushaltestelle sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 440.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 6% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4900 Langenthal, kommunaler Steueranlage (1.58), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.8 % günstiger als Ø in Langenthal (CHF 18.50/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Langenthal · Steueranlage: 1.58

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 6 % unter dem lokalen Median in Langenthal.
Grosszügiger Grundriss: Ø 48 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4900 Langenthal (Steuerbelastung: 1.58).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.