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★ 3.4 · BE-Score 68/100 Zu vermieten

AFFITTASI APPARTAMENTO DI 1.5 locali a Cresciano

Via Cantonale 33, 6705 Cresciano

Preis CHF 1'470.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 56.00 m²

**Disponibile da subito** appartamento di 1.5 locali al piano secondo in Via Cantonale 33 a Cresciano. Lo stabile, circondato da meravigliose zone verdi, si trova in una posizione comoda e ben servita, di fronte alla strada cantonale e a due passi dalla fermata del bus. A 5 minuti da Bellinzona e Biasca e a mezz'ora da Lugano. Contesto ideale per famiglie. Appartamento provvisto di cantina, è presente una lavanderia condominiale. Affitto mensile di CHF 1'260.00 + CHF 120.00 spese mensili. **Nr. 1 posteggio esterno incluso.** Rimaniamo volentieri a disposizione per ulteriori informazioni o per una visita.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 130.-

68 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6705 Cresciano, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Cresciano (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cresciano · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 56 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Cresciano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6705 Cresciano (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.