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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Ein Bijou und Liebhaberobjekt

4148 Pfeffingen

Preis CHF 3'950.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 135.00 m²

Dieses historische Bauernhaus aus dem Jahr 1725 befindet sich im idyllischen Dorfkern von Pfeffingen. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft mit viel Sorgfalt und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter und die ursprünglichen Bauelemente zu erhalten und harmonisch mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das aussergewöhnliche Liebhaberobjekt erstreckt sich über 5.5 Zimmer auf einem grosszügigen Grundstück von 663 m². Zahlreiche liebevoll restaurierte Details aus der Bauzeit sowie die eindrucksvolle, erhaltene Balkenkonstruktion verleihen dem Haus eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Wohnfläche von rund 135 m² überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zahlreichen praktischen Stauraummöglichkeiten. Weitere Highlights dieses freistehenden Bijous sind: \- grosser Garten mit ausgedehnter Rasenfläche, schönem Baumbestand und Beeten für individuelle Anpflanzungswünsche \- Kachelofen \- grosser Estrichraum mit viel Stauraum \- 1 Aussenstellplatz vor dem Haus und weitere Parkmöglichkeiten verfügbar \- und vieles mehr... Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie uns noch heute an, wir zeigen Ihnen diese hochwertige Immobilie gerne persönlich!

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4148 Pfeffingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+27.8 % über Ø Richtwert in Pfeffingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Pfeffingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 135 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 27.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.