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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Wohnen in einzigartigem Ambiente - befristet bis 31.03.2027

Rebwiesstr. 64, 8702 Zollikon

Preis CHF 4'105.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 102.00 m²

Sie sind sich Wohnen auf hohem Standard gewohnt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Die moderne Liegenschaft verfügt über einen hochwertigen Ausbaustandard mit viel Raum zum Wohnen und besticht besonders durch folgende Merkmale: \- Parkettboden in ganzer Wohnung \- Weisse hochglanz Küche mit Steamer (V-Zug Geräte) \- Bad/WC \- Dusche/WC mit Waschturm (V-Zug Geräte) \- Grosse Terrasse \- Kontrollierte Wohnungslüftung MINERGIE-P \- Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten zu erreichen (Bus 150 Meter, Forchbahn 500 Meter) \- Internationale Schule in der Nähe \- Das Hallenbad befindet sich in unmittelbarer Nähe **Während der ganzen Mietdauer haben Sie die Möglichkeit, einen Einstellplatz kostenfrei hinzuzufügen. ** Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bis zum 31.03.2027 befristet ist. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. PS: Bei den publizierten Bildern handelt es sich um Fotos von typenähnlichen Wohnungen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 320.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8702 Zollikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.6 % über Ø Richtwert in Zollikon (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zollikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2.5 Zimmer · 102 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 40.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8702 Zollikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.