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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Lagerflächen in Pratteln & Aarau – ab 50 m² bis ca. 850 m2 Palettenstellplätze

5000 Aarau

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 850.00 m²

**ET Swiss AG / trans24.com** vermietet moderne und flexibel nutzbare **Lagerflächen in Pratteln (BL)** und **Aarau (AG)** . Die Standorte sind hervorragend erschlossen und eignen sich ideal für **Logistik, Industrie, Handel, E-Commerce oder Zwischenlagerung** . 🔹 **Flächen & Kapazität ** * Teilflächen ab **50 m²** * Gesamtfläche für ca. **850 Palettenstellplätze** * Hochregal- und Bodenlager verfügbar * **Gefahrgutlagerung (ADR)** möglich * **Individuelle Preisgestaltung** je nach Fläche und Serviceumfang 🔹 **Standorte** 📍 **Pratteln (BL)** – Nähe Autobahn A2, im Industriegebiet Streck Transport 📍 **Aarau (AG)** – zentrale Lage mit sehr guter Anbindung 🔹 **Optionale Dienstleistungen über trans24.com** Auf Wunsch übernehmen wir für Sie die gesamte **Lager- und Logistikabwicklung** , professionell gesteuert über unser **modernes Wanko ERP-System** : * Warenannahme & Einlagerung * Kommissionierung & Verpackung * Inventurführung & Bestandsverwaltung * Warenausgabe & Versand * Transportorganisation für Paletten & Pakete (Planzer, DSV usw.) 🔹 **Ihre Vorteile** ✅ Flexible Mietdauer & Flächengrösse ✅ Moderne, saubere & gesicherte Lagerhallen ✅ IT-gestützte Lagerverwaltung ✅ Persönlicher Ansprechpartner ✅ Standortnahe Transport- und Logistikpartner 📞 **Kontaktperson:** **Mohammed Abou Alatta** CEO – ET Swiss AG / trans24.com Weihermattstrasse 75 5000 Aarau T +41 (0)44 523 75 64 M +41 (0)79 661 28 42 ✉️ momo@trans24.com 🌐 www.trans24.com

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5000 Aarau, kommunaler Steueranlage (97 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Aarau · Steueranlage: 97 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

850 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Aargau / Mittelland.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5000 Aarau (Steuerbelastung: 97 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.