GENÈVE : ARCADE ÉQUIPÉE DANS UN QUARTIER VIVANT

1205 Genève

Preis CHF 2'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 57.00 m²

GENÈVE : ARCADE ÉQUIPÉE DANS UN QUARTIER VIVANT Prix du fonds de commerce : CHF 29'000.- Une arcade prête à l'emploi, dans un quartier de Genève qui bouge, bien desservi et passant. 57 m², loyer mensuel de CHF 2'000.-, un agencement soigné et une configuration qui laisse la porte ouverte à beaucoup d'activités. C'est le genre d'emplacement où l'on s'installe sans travaux : l'espace est déjà aménagé, visible depuis la rue, avec une clientèle de quartier habituée à passer. Vous reprenez une base propre et vous y posez votre projet. L'endroit se prête à de nombreux usages : Commerce de détail, boutique avec showroom, conseil, services à la personne, espace de consultation, atelier, studio ou bureau professionnel. Tout projet de proximité qui a besoin d'un lieu intimiste et fonctionnel y trouve sa place. Le profil qui colle : Un ou une entrepreneure qui veut démarrer ou installer son activité indépendante à Genève, dans un cadre agréable, sans se lancer dans de lourds investissements de départ. Le ticket d'entrée est accessible et l'emplacement fait le travail. Le reste vous appartient. Toute information complémentaire est transmise dans le cadre strict de notre procédure de confidentialité. Plus de 2'400 autres offres sur www.remicom.com **Prix de vente :** CHF 29'000.-

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

44 / 100

★ 2.2 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1205 Genève, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+35.5 % über Ø Richtwert in Genève (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Genève · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

57 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 35.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1205 Genève (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.