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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

«ausgebaute Büroräumlichkeiten mitten in Wallisellen»

alte Winterthurerstrasse 26a, 8304 Wallisellen
Preis CHF 3'830.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 170.00 m²

Diese Büro- und Gewerberäume befinden mitten in Wallisellen, direkt an der alten Winterthurerstrasse im Haus Nr. 26a, eine der Hauptverkehrsachsen des Kantons Zürich, und ist somit sehr gut erreichbar. Die Fläche misst 170m2, kann aber bei Bedarf auch angepasst/reduziert werden. Der Bahnhof Wallisellen liegt keine 10 min zu Fuss entfernt. An der Haltestelle Belair erreichen Sie in kürzester Zeit die Buslinie 759 oder die Glattalbahn. Diese bringen Sie in ca. 15 min direkt an den Flughafen, an den Bahnhof Stettbach oder ins Einkaufszentrum Glatt. In Wallisellen finden Sie in Gehdistanz viele verschiedene Restaurants, Einkaufs- und Übernachtungsmöglichkeiten. Der Eingang ist ebenerdig und rollstuhlgerecht gestaltet. Die schwellenlosen Büroräume sind bereits ausgebaut und bieten eine solide Basis, können jedoch individuell angepasst und nach Ihren Wünschen renoviert werden. Die grosszügige Fensterfront sorgt für lichtdurchflutete Räume und verleiht dem Objekt ein helles, professionelles Ambiente. Auch der Bodenbelag kann bei Bedarf erneuert und Ihren Vorstellungen entsprechend gestaltet werden. Optional stehen Besucherparkplätze neben dem Gebäude sowie in der Tiefgarage zur Verfügung und können zusätzlich angemietet werden. Bei Bedarf kann zudem ein neu gestalteter Lagerraum bereitgestellt werden. Ein Lift verbindet die Büroflächen komfortabel mit der Tiefgarage sowie dem optionalen Lagerraum. Die Moderne Teeküche bietet viel Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter. An der Werbestele, direkt am Haupteingang und neben der Strasse, können Sie auf Ihr Business aufmerksam machen. Somit werben Sie wie nebenbei auch bei Passanten für Ihr Unternehmen. Ebenfalls ist am Haupteingang ein beleuchteter Schaukasten für weitere Informationen vorhanden. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 570.-

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8304 Wallisellen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29.2 % günstiger als Ø in Wallisellen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wallisellen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
170 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in Wallisellen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8304 Wallisellen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'830.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86185305
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014617
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