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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Stylish, modern and perfectly located 2.5 room apartment

Winzerhalde 109, 8049 Zurich
Preis CHF 3'125.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 72.00 m²

Surrounded by trees and with views of the Limmat River, this modern, furnished unit is close to nature and the city. Featuring 2.5 rooms + balcony, it’s open plan, spacious and bright. It is equipped with modern, high-quality furniture and fittings and is suitable for one person or a couple. Whether you’re looking for a peaceful location to work from home, somewhere close to nature or somewhere close to the city, restaurants and amenities, this unit will suit your needs. \*\*\* Utilities and internet included \*\*\* SIZE 2.5 room 72 square metres (approximately) APARTMENT FEATURES Lift access Balcony (inc. BBQ) Fully equipped kitchen (inc. dishwasher) Communal laundry facilities High-speed WIFI (1 Gb up and down) Desk/home office set up (inc. office chair, monitor, keyboard and mouse; computer not included) Free street parking (blue zone) Lock-up bicycle storage 55 inch smart TV with curved screen XBox One X with controllers (if requested) Robo vacuum cleaner Large, 160 x 200 mm bed Clothing storage (open clothes rack in bedroom plus hallway wardrobe storage) LOCATION Public transport (Frankental/Winzehalde): 400 m (5 minutes walk) Bahnhof Altstetten: 2.4 km Supermarket: 400 m (5 minutes walk) Gym: 400 m (5 minutes walk) Public swimming place (Werdinsel): 550 m (5 minutes walk) ETH Hönggerberg: 2.5 km LEASE TERM: 2-3 months with possibility for an extension START DATE: by agreement (earliest 1.9.2026)

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8049 Zurich, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+36.5 % über Ø Richtwert in Zurich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zurich · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 72 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.8 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 36.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8049 Zurich (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'125.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86185697
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014641
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